みずきが丘住宅管理組合広報　　　平成１８年度第９号
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　発行：みずきが丘住宅管理組合　　　　発行日：平成１９年２月６日　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　広報内容に関するお問い合わせは管理事務所までどうぞ　電話：941−7556Eメール：k-mizuki@muse.dti.ne.jp

■　管理費等の未納が増加しています。　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　このところ、管理費・修繕積立金・駐車場料金等の未納が、残念ながら増えています。
　　理事会では、この問題を重視し、滞納者に対してアクションを起こしつつあります。
　　特に駐車場については、３箇月間未納が続いた場合、契約規則に則り、即刻契約を解除し、車両の撤去をお願いすることになります。
　　"うっかり未納"もあるようですので、管理費等の引落とし口座の残高にご注意ください。

■　『平成1９年度　管理組合役員』の選出について
１月の広報等で『平成1９年度　管理組合役員』の候補者を募りましたが、２月５日現在、立候補者はいませんでした。
このまま２月９日の締切日まで立候補者がいなかった場合、従来の慣例に従い、「各棟の号室番号の小さい順」に役員を選出します。

■　大規模修繕委員を公募します。
先日配布しました、特別広報「第２回大規模修繕を迎えて」はお読みいただけましたでしょうか？
理事会では、平成２０年秋の大規模修繕工事に向けて「計画委員会」の組織作りに入っております。
建築工法に詳しい方、建築、電機などで業者見積りの妥当性を判断できる方、ＩＴに詳しくホームページ管理を得意とされる方の協力を必要としております。
委員として毎回ご出席いただかなくても、相談に乗っていただけるだけでも結構です。管理事務所まで是非ご連絡下さい。
　
■ 水漏れにご注意を！
上階から下のお宅に水が漏れるという事故が、今年に入ってから管理事務所に報告があっただけでも、２件起きています。いずれも洗濯機や簡易給湯器のホースが外れていたための事故でした。
過去には、下のお宅の被害が甚大で、修繕費用を全額上階の方が払われた事例も、複数あります。
　　"つい、うっかり" がないよう、くれぐれもご注意下さい。

■ ３日分の非常食を各ご家庭で！
理事会では、大規模災害に備えて自治会と共同で防災委員会を立ち上げ、防災用品の備蓄・整備に努めております。しかしながら、全世帯分をまかなう数量を確保するのは難しく、公的救援もすぐには望めないのが実情です。
従って、　最低３日分の水と食料を各ご家庭で確保なさるようお勧めします。
　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　以上

■撤去した自転車・バイクを廃棄処分いたします。
昨年末撤去した『未登録』の自転車・バイクを１月３１日に廃棄処分いたします。
『登録忘れ』の方はご注意ください。

■生活騒音にご注意ください。
上階のお子さんの足音がうるさい、という苦情が寄せられました。
お子さんの立てる音だけでなく、日ごろ何気なく出している音が騒音になっていることがあります。
お互いに気持ちよく過ごせるよう、ご自分のご家庭の生活音を振り返ってみてください。

■バイクへのいたずら・部品盗難が増えています。
　　第２回大規模修繕で照明設備や防犯カメラの増設を検討しておりますが、現場を見たり不審者を見かけたりした方は、すぐに警察に連絡してください。
　　　

■　リフォーム時にはご注意を！
昨年秋の雑排水管清掃に際しましては、ご協力ありがとうございました。
１２月の広報でもご報告しましたが、清掃時にご在宅いただいたにも関わらず、一部作業ができなかったお宅がありました。いずれも水周りに手を加えられていたお宅です。
つきましては、リフォームの際、下記の点にご注意下さい。
　　　　�@　台所の排水管は高圧水に耐えられる材質のものを選択する。
　　　　�A　食器洗い機を排水管につなぐ際は水が逆流しない構造にする。
　　　　�B　洗濯機置き場排水管の回りには作業スペースを作る（排水口のうえが塞がれていて清掃できなかったお宅がありました）。
　　この他にも、水周りをリフォームする際には、高圧洗浄が可能かどうかを業者に確認してからリフォーム
なさってください。

■　プランターが相次いで壊されました。
�@１月１１日(木)午前中に、８号棟前の重さ約１００ｋｇのプランターが、何者かによって２メートルほど引きずられ、大破しました。破片についた傷跡から判断すると、大型車（トラックか大型RV車）が行なったことと思われます。
�A１月１５日(月)朝、また８号棟前のプランターが破壊されました。今回は車の当たった痕跡はなく、以前からひび割れの入っていたプランターを足で蹴って破損させたものと思われます。
以上２件とも目撃情報は寄せられていませんが、再発防止のため、目撃された方は管理事務所までお知らせいただきますようお願いいたします。

■ＴＥＳメンテナンスサービスの契約料は１月に引き落されます。
　昨年１２月にお知らせしました、平成1９年度ガス温水暖冷房システム（ＴＥＳ）メンテナンスサービス契約（団体一括）に、２３６戸の加入がありました。
その契約料は、1月末に管理費等と一緒に引き落されます。契約料金は９，４５０円です。引き落し口座の残高にご注意ください。

■　２月に樹木の冬季剪定を行ないます。
本年度の冬季剪定は、住居周りの高木を中心に剪定と伐採をいたしますが、下記の樹木については、根元から伐採を予定しておりますのでお知らせいたします。
�@ 集会場周りと１５号棟東側のユリノキ２本とケヤキ３本
《伐採の理由》　ユリノキは屋根を傷め、ケヤキは落葉が雨樋に詰まって水漏れを起こし、毎年剪定が必要なため。
�A C駐車場入口南側のケヤキ２本
《伐採の理由》　昨年暮れに、C駐車場入口中央の “汚水マンホール”に接続する排水管に、当該ケヤキの植生根が侵入し、管を完全に塞いだため、マンホールから汚水が噴出しました。業者を呼んでとりあえず対処しましたが、問題のケヤキをこのまま放置すれば、再発の恐れがあるうえ、基幹となるこの排水管が再度詰まれば、他の場所にも被害がおよぶ可能性があるため。

■　『平成１９年度　管理組合役員』の立候補を受け付けます。
管理組合役員は、みずきが丘団地を安全で快適な暮らしができる住宅にする事を目的に活動します。
『総務、営繕、植栽、駐車場・駐輪場、会計、長期計画・大規模修繕、集会場、広報』に関する活動があります。皆さんの積極的な参加を、お待ちしています。
　　受付期間　：　平成1９年１月２２日（月）　〜　２月９日（金）
　　届出先　　：　みずきが丘住宅管理事務所
※管理人不在の場合及び受付時間外の場合は、管理事務所ポストに「号棟・部屋番号・氏名・役員立候補」と明記して投函してください。電話、ＦＡＸ、電子メールでもかまいません。
◇立候補の資格　：　組合員又は組合員と同一世帯に属する当団地居住者
　　　役員の人数 　　： 原則として、各棟１名、合計１５名（理事１３名　監事２名）
　　　任　　　　　期　　：　１年間　（　慣例として２年間　<平成１９年６月〜平成２１年５月>　）
◇総会による選任
　　平成1９年度の役員は、平成1９年５月開催予定の定期総会で正式に選任されますが、総会に先立ち、役員候補者間で理事長以下の担当役職を仮決定します。
◇立候補者がいない場合は、従来の慣例に従い、「各棟の部屋番号の小さい順」に役員を選出します。